Iniciar uma obra em um edifício residencial é uma responsabilidade que vai além de escolher bons profissionais e materiais. Para garantir a segurança dos moradores, a qualidade da obra e evitar problemas legais, é essencial que o síndico esteja por dentro das normas técnicas aplicáveis.
A Cymaco, com mais de 40 anos de experiência em engenharia predial e retrofit, atua ao lado dos síndicos desde o planejamento até a entrega da obra, garantindo que todas as exigências normativas sejam cumpridas.
NBRs que impactam diretamente obras em fachadas
- NBR 16280: Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas
Determina que toda obra em edificações deve ter um plano de reforma, com responsabilidade técnica registrada por engenheiro ou arquiteto. Essa norma protege o condomínio contra riscos e acidentes estruturais.
🔧 Como a Cymaco ajuda: Nossa equipe técnica elabora o plano de reforma completo, com ART e documentação exigida, orientando o síndico para aprovação em assembleia e comunicação ao condomínio.
- NBR 13755: Revestimento de Fachadas com Placas Cerâmicas
Define os critérios de projeto, execução e manutenção para o uso de cerâmicas em fachadas, muito comuns em edificações antigas. Respeitá-la evita desplacamentos e infiltrações.
🔧 Como a Cymaco ajuda: Aplicamos inspeções técnicas específicas para revestimentos cerâmicos e seguimos todos os parâmetros dessa norma durante a execução, garantindo segurança e durabilidade.
- NBR 15575: Desempenho de Edificações Habitacionais
Trata da durabilidade e desempenho térmico, acústico e estrutural das edificações. Afeta escolhas de materiais e sistemas.
🔧 Como a Cymaco ajuda: Selecionamos materiais e soluções construtivas com base em desempenho técnico e laudos prévios, ajudando o síndico a tomar decisões mais seguras e eficientes.
- NBR 9575 e NBR 9574: Impermeabilização
Essenciais para garantir a estanqueidade de fachadas e lajes. A aplicação incorreta de sistemas impermeabilizantes é uma das principais causas de problemas em condomínios.
🔧 Como a Cymaco ajuda: Utilizamos tecnologias de impermeabilização com certificações e garantias de desempenho, sempre com supervisão técnica especializada.
- Normas de Segurança do Trabalho (NR-18, NR-35)
Síndicos devem exigir que as empresas contratadas cumpram as normas de segurança em trabalhos em altura e condições de trabalho em canteiros.
🔧 Como a Cymaco ajuda: Todas as nossas obras seguem rigorosamente as normas de segurança, com equipe treinada, sinalização adequada e uso de EPIs e EPCs, minimizando riscos e transtornos ao condomínio.
Dicas práticas para síndicos
- Sempre exigir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
- Solicitar o plano de reforma conforme NBR 16280
- Exigir uso de equipamentos de proteção coletiva e individual
- Promover reuniões de alinhamento com os moradores antes da obra
Obras bem executadas começam com planejamento e responsabilidade. Quando o síndico conhece as normas — e conta com uma parceira como a Cymaco —, consegue cobrar qualidade, evitar prejuízos e entregar melhorias que valorizam o patrimônio de todos.
